這是當時在京都住的週租公寓,非常的小

喜愛去日本遊玩的人可能都聽過,從2018年6月15日開始,日本政府就要對民宿大開放了!日本政府在一連串的法源籌備之後,2018年6月15日起就要正式施行「住宅宿泊事業法」(也叫「民泊新法」),等於說對民宿大開綠燈這樣。喔不不不,你可是誤會大了。日本政府制訂民宿法的用意在於規範、限制跟管理民宿,而不在於大開綠燈,我研究了東京都內跟大阪地區的實際民宿法的狀況,特此來跟大家報告一下目前法規現狀,不過實施跟取締狀況就要看6月15日起開始會如何進行了。(已更新6.15之後實際做法)

有興趣的人一定要先看我之前寫的「日本合法民宿Stay Japan訂房網站」這篇文章,這裡有寫日本民宿法的來龍去脈。

因為法規很複雜,然後又有時代變遷,我就以最近最簡單的方式來跟大家分析好了,如果有任何錯誤請留言指教喔,請包容,因為本人的日文程度沒有很好,再加上法規這種難度在日本是要出動律師去解讀的...

很久以前在大阪住的Airbnb,現在這個房源也已經不見了~

日本的民宿房源其實散佈各地,大家最知道的就是Airbnb,AsiaYo上面也是,其實Agoda、Booking、Hotels.com也有很多民宿房源混入,而且很多房源是在各大網站都同步刊登。當然也有都不在這上頭,自己開FB粉專、架網頁的都有。目前唯一知道的就是Stay Japan上面全是合法房源。樂天vacation-stay也在2018.6.15開了全新的合法民宿(民泊)網站。

不過要怎麼知道你住的是不是合法房源呢?基本上在6月15日之前就是個「亂」字,除非你是透過StayJapan訂房(StayJapan會事先審核是否為合法民宿),或是你的民宿(民泊)很清楚的揭示出他們有當地政府的登記證號,不然一般消費者是不可能知道你想訂的這間是否是合法的。當然,各地政府也會公告每季合法的民宿名單,但那個真的很難找,藏在各大政府的公告網頁中,又落落長。

所以我還是勸大家訂旅館吧!而且要小心在Agoda、Booking、Hotels.com上面寫「公寓或住宅」的房源,那其實是民宿喔!如果是民宿,你根本無法查證到底是合法還是非法啊...(而且這三家也都還沒公布要怎樣認定合法的「公寓或住宅」的房源,目前沒聽到下架的動作)

我之前整理過的日本民泊法令

基本上大方向為日本厚生労働省跟国土交通省所頒佈的「住宅宿泊事業法」來走,但細則日本中央是下放給地方政府去制訂的。所以大概在2017年底時日本各地方政府就開始自行去制訂細則,東京則下放給23區區政府各自去協調訂定,所以會有23區不同的準則,大阪則是大阪市統一,京都是京都市這樣...(不過我也只有研究東京跟大阪就快要昏頭了,請原諒我,因為規定是要一個個進去他們各個區政府裡面去找的)。但請注意,魔鬼藏在細節裡,細則才是最重要的喔!

2017/6/9

日本制訂「住宅宿泊事業法」,規定將於2018/6/15實施,在此之前都是實施「旅館業法」。

 

開放「特區」民宿。東京僅有「大田區」開放(靠近羽田機場),一定要住宿7天6夜。大阪為「大阪府市」,一定要住宿至少3天2夜。還有其他的規定,例如營業天數、面積、消防設施等規定。

2017/10/27

 

2017/12/19

「住宅宿泊事業實施規則」訂定:也就是實施細節規定出來,可開始於2018/3/15更大規模開放登記。

日本Airbnb上出現聲明會遵守日本民泊法令的規定。(見此)

2018/3/15

開始申請合法民泊登記,最短住宿天數也統一改成3天2夜(為特區民泊規定)非特區民泊者不受此限(新法民泊),就要看當地政府的規定。

2018/6/1

日本觀光廳發出將取締違法民泊通知。(新聞在此)

2018/6/15

實施「住宅宿泊事業法」,以一年180天為營業日為上限,需有相關消防安檢,及居住空間規定,並且必須與居住者簽約,而且開放全日本地區可營業,但日本各地政府細則規定不同。

先來說2018年6月15日之後日本合法民宿的認證一般人要怎麼辨別好了。

首先,在你入住時在房門正中間會看到貼著藍色的貼紙,辨明是合法民宿,上面會有合法字號,各區政府會稍有不同,下面會寫XX區(市)政府,但大體上是相同的。

有些會規定在信箱上也要貼上這種藍色的貼紙(看各地區規定,門上是一定要貼的)。

另外民宿會分成三種(從貼紙上看得出來不同類型):

分成屋主同住型/有管理員/屋主不在但有管理業者(非常駐),沒關係,反正有貼紙跟證號就行了!

另外你進入房間後會統一需要簽約,也要印護照留資料這樣。之後各地政府會不會整理出合法民宿名冊,這個就不知道囉~要看6月15日之後的作法而定。

而這一批通過「民泊新法」拿到新的合法證照的民泊(民宿),證號應該會是M+10個阿拉伯數字,M代表Minpaku(民泊),而這種證號數字為日本全國民泊新法合格的民泊,都是照這種規定發放的(我特別請教過懂日本民泊狀況的朋友)。所以如果你看到是詭異的英文字跟數字組合,再加上該房源在不該收客人的時間也收客人,那應該可以合理的懷疑它是非法住宿。若有懷疑,可以請房東出示合法證照再下訂。

不過如果是通過旅館業法規的民宿,它們是可以全年營業,並且證照也跟民泊的不同喔!一般來說都會在旅館或民宿內掛出營業許可證書,而不是貼民泊的貼紙,請大家不要混淆這兩者的民宿喔(一個是走旅館法的,另一個是在住宅區要開民宿,走民泊新法的)。

從2018年6月初開始日本Airbnb已經開始對沒有提出合法民宿證號的屋主陸續下架了,想必很多訂了6月15日之後房間的遊客開始收到這個消息,如果訂好的房間被下架有退款的問題請打Airbnb台灣客服電話0800868313處理,不要自己取消,打電話去請Airbnb那邊處理,連服務費一起退。

最新更新2018.6.15日之後情形

基本上Airbnb上的日本房源大部分都會要求刊登合法證號,但並不代表所有刊登在上面的都是合法的喔!因為實際看了一下,還是能看到還在申請中、或者說自己的房源是租賃業、或寫說由不動產公司代管的,但沒有寫出證號的也有,還有根本就沒有證號的?(這種的還沒刪掉?)

所以至少請訂上面有寫證號M+10個阿拉伯數字的那種房源,比較能確定是合法房源喔(如下圖,部分資料我蓋掉了)

還有一種是適用特區民泊的,也是屬於合法民泊,證號應該是屬於這種,但會集中在(東京:大田區、大阪市區),我找到其中一間大阪的供大家參考這種合法的證號就跟M+10個數字這批的不一樣喔(但也是合法的)

在四國住的民宿,好舒服啊...這間也已經找不到房源了XD

如果你不放心自己訂的房源是否為合法的,問了房東他提不出合法證號,只回你還在申請中,那你最好有找別的旅館的打算喔。因為如果到現在都還沒下來,代表有點凶多吉少,為何呢?我來解釋給你聽。

以東京為例:

東京分成23區,各區政府對於民泊有不同的開放準則。

例如一般觀光客很愛的淺草(台東區),則為部分開放型:

1.屋主同住型:一年不超過180天

2.有管理者型:一年不超過180天

3.有管理業者但不會一直在:只能在週六中午~週一中午出租、假日出租,一年不超過130天。(←這到底要賺啥?而且一般的民宿都是這種類型)

觀光客也很愛的新宿(新宿區),則比較嚴厲:

無論何種類型房源,統一只能在週五中午~週一中午出租(←這到底要賺啥?)。

其他目黑區、世田谷區、渋谷區、板橋區、練馬區、江東區、中央區等也是屬於這種嚴厲型的。有的甚至規定週一~週六中午都不能出租喔!(等於就是不准營業這樣,聽懂了吧

但有少數比較開放的,例如原本就開放的大田區、豊島區(池袋),就是只規定不能超過一年180天上限這樣,沒有規定週幾到週幾不能營業。

民宿基本上都有廚房,所以符合消防法規非常重要喔!

當然要成為合法民宿,一定要符合消防法規、營業面積、廢棄物處理規則、甚至要跟左鄰右舍打招呼、要如何回報等等,這些都要符合規定才能申請為合法民宿物件,所以...你覺得在東京開合法民泊有很容易嗎?所以房東說還在申請中這種話,你覺得有可能嗎?日本規定真的很細喔,就連跟左鄰右舍打招呼,都規定周圍幾公尺內的住戶要打招呼,也要取得同意書這樣...(細成這樣)所以開民泊真的不容易啊,難怪申請案件這麼少。

就大阪的情形:

因為大阪之前就已經開放特區民泊了,所以這次的6月15日的新法民泊,也是跟特區民泊一樣只要遵守一年不超過180日上限即可。於是想當然爾大阪的房源會比較多。

這樣看下來,各位應該也懂了,其實各地政府的態度不一,很多地方居民都不希望民泊入駐的。要不然就是比較有錢的地產公司可以整棟房屋都翻修做民宿,這樣根本不會受到同棟居民的抗議,基本上只有單間的民宿會挺難生存下去的。

不過無論如何請大家一定要訂合法的民宿,或是直接訂旅館算了!請千萬不要賭啊!這樣真的是太不智了!

如果對於日本民泊新法有興趣者,可鑽研這個日文網站(加油啊,拍肩,我可是鑽研了一個禮拜喔)

https://minpaku.yokozeki.net/

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