前往日本旅遊的人越來越多了,而且對於想尋找帶廚房跟洗衣機的小公寓住宿的需求也日益增多,日本也有專門經營合法民宿的訂房網站喔!第一家日本合法民宿訂房網站Stay Japan一直引起我的好奇心,我這人就是有疑問就想要鑽研清楚。而且對於媒體說「日本民泊新法於2017年10月即將解禁後,這樣Airbnb就合法了」,我對於這種說法很存疑,於是乾脆跟Stay Japan聯繫,直接跟他們好好聊一下所謂的日本合法民泊(民宿)新法狀況,以及瞭解Stay Japan訂房網站。這樣也能提供大家第一手熱騰騰的資訊!請繼續看下去...

我會對日本民宿特別注意,是因為實在看到/聽到太多被非法民宿丟包的例子,到了現場找不到房東,房間問題很多房東不願意解決,入住後被同公寓其他住戶發現趕出去等等問題。甚至現在有許多正規的訂房網頁例如Agoda、Booking、Hotels.com等等國際大訂房網站,也都出現未登記的非法民宿(有些或許有向政府登記,但也無從查證,多半是非法的),更不要提Airbnb、AsiaYo!等本來就是以大部分都是非法民宿房源為主的訂房網站了。於是我去日本多半還是訂旅館,為了省錢大部分還是愛用東橫inn,至少有什麼問題還有櫃臺可以問,消防安檢都能安心。

其實現在Agoda、Booking、Hotels.com有很多民宿房源混入(很多都是非法的),一般人分的清楚嗎?

Stay Japan是日本首間合法民宿訂房網站,它們從2012年就開始經營,伴隨著日本民泊法令越來越進步,房源也越來越多,背後的經營公司為「百戦錬磨」,老闆也是從日本樂天工作過出來自行創業的新創公司,在東京、大阪、仙台都有辦公室。我這次拜訪了東京公司,裡面的員工滿像聯合國的,有不少外國人,日本人、台灣人、中國人都有,於是緊急時日文、英語、中文都能提供協助。

Stay Japan網站主要提供兩種服務,第一種為合法民宿住宿,第二種為當地農家體驗。因為是合法的,所以房源有兩種:第一種為房產開發公司委託Stay Japan直接管理,另一種為民宿房東提交當地政府審核過的合法文件,才能刊登房源物件。所以完全保證房源都是合法的,當然因為合法,所以會受到法令限制,這點我會在下面說明。

Stay Japan網站要搜尋民宿其實很方便,目前民宿可以找到東京(集中在大田區)、大阪市、東北(青森、宮城)跟沖繩(結合農家體驗),網站設計清爽容易搜尋,而且可以更改語言選擇繁體中文或英文搜尋都行。

而且每間房源都寫得很仔細,無論是交通、地點、房間配備、費用、最低入住天數、最多入住天數、是否要清潔費、取消費用如何計算等等,都寫得非常詳細,甚至連地點都明顯標示在google map上,不像airbnb在付款之前一定是個模糊的大圈圈,讓你用猜的搞神秘(應該怕被查到吧)。

有關日本民泊法令

因為我大概跟大家簡易整理一下,才能讓大家知道日本合法民泊目前的狀況,實際上法令挺複雜的,想更詳細瞭解得要自行去搜尋資料囉!

2017/6/9

日本制訂「住宅宿泊事業法」,規定將於2018/6/15實施,在此之前都是實施「旅館業法」。

 

開放「特區」民宿。

東京僅有「大田區」開放(靠近羽田機場),一定要住宿7天6夜。

大阪為「大阪府市」,一定要住宿至少3天2夜。

還有其他的規定,例如營業天數、面積、消防設施等規定。

2017/10/27

2017/12/26

「住宅宿泊事業實施規則」訂定:也就是實施細節規定出來,可開始於2018/3/15更大規模開放登記。

→於是就出現Airbnb違法解套的新聞,可是哪有這麼簡單?日本民宿申請合法規定很多喔(包括居住面積、營業日上限、消防法規等等)...

2018/3/15

開始申請登記,最短住宿天數也統一改成3天2夜

2018/6/15

實施「住宅宿泊事業法」,以一年180天為營業日上限,需有相關消防安檢,及居住空間規定,並且必須與居住者簽約,而且開放全日本地區。

※相關資料參考來自於民泊法令網站

希望大家不會看得很昏頭啦,我已經整理得很簡單了XD,之前我研究超久的說。簡而言之就是2018/6/15之前,要訂合法的民宿請上Stay Japan,那邊保證是合法的2018/6/15之後Stay Japan也依舊只會刊登合法房源,而且房源會變得更多。2018/6/15之後在其他的網站Airbnb、AsiaYo!就會出現合法跟非法的夾雜,到時不知道要如何分辨那個是合法或非法這樣,就看到時有沒有機制,不過我想它們應該不會自己寫出來說某間房源不是合法的吧?當然2018/6/15之後也會出現其他日本合法民宿網站,例如樂天Rakuten LIFULL STAY,不過樂天Rakuten LIFULL STAY目前跟AsiaYo!宣佈合作,所以之後到底要走向怎樣的經營方式,得要看2018/6/15之後才知道。

因為東京目前只有大田區開放(靠近羽田機場),而且也限定最短一定要住7天6夜,現在Stay Japan在東京的合法民宿房源相對來講件數不算多,於是Stay Japan也跟JAPANiCAN網站合作,提供更多的旅館房源。不過目前大阪的民宿就很適合囉,為何呢?大阪民宿是開放市區,而且限制只要最短住宿3天2夜,非常符合一般短期旅者的需求啊!而且Stay Japan在大阪的房源很多,地點也很市中心喔。大阪房源看此

房源只要前面有SJ的,就是由Stay Japan代管,其他的則是由合法民宿的房東自行管理。無論何者,都是合法房源,都有經過日本地方政府認證過,有任何問題StayJapan也有24小時客服可以協助解決問題喔!

Stay Japan 24小時客服中心 全年無休    +81(50)5577-4111

線上信件反應:http://bit.ly/2nd5udn

我這次去東京原本想透過Stay Japan訂房,但因為沒有挑到適合的房源,大田區對我來說真的有點遠,因為我這次是從成田機場進出比較不方便,於是只約了參觀一間超美的民宿KARIO KAMATA公寓採訪拍照,這間也是京王電鐵旗下投資開發的民宿喔。

門口有坡道要推嬰兒車很方便喔(我一定會注意這個)

KARIO KAMATA公寓位置離京急蒲田站很近,到羽田機場可以直接搭京急空港線就到達,非常方便,不過對於成田進出的人來說就比較遠。它整棟都是出租給旅者,外觀為清水模的混凝土牆,十分簡約好看,座落於住宅區內,這邊真的很有居民居住的氣息呢!

KARIO KAMATA公寓是委託Stay Japan代管,出入都有自己的鑰匙,大廳也很有設計感,當然也有電梯可以上下樓囉!

這次我參觀的是502的1LDK房,是屬於樓中樓的規劃房型,KARIO KAMATA公寓裡面的房型會依不同人數規劃各有不同。

我從樓中樓2樓照下來的情形

502房的客廳、餐廳浴室在樓下,臥室要走樓梯到二樓。不過一打開門就真的很有家的感覺啊,非常的舒服喔!在Stay Japan這間房間的詳細介紹   https://stayjapan.com/rooms/1500

先來看大家最在意的臥室空間好了,這間可以睡4位,總共有三張可併單人床,還有另一個行動床可以鋪。

床鋪看起來非常的舒適啊,棉被好溫暖舒服的樣子,我一走上二樓就感覺到濃濃的睡意(噗哈),住在這邊保證睡得很好,而且很安靜不會有什麼吵雜的聲音喔。

衣櫃空間很夠放喔

1樓則是個帶有餐桌+廚房+電視的空間,還有個落地窗,白天時拉開窗簾,採光挺好的。

我特別照了這個,因為這是可以用來烤東西的(家庭主婦最愛)

當然廚房裡鍋碗瓢盆應有盡有,而且打掃得非常整潔喔!洗碗精、洗碗海綿都有,反正你只要拎著行李來就行了。垃圾分類只要分可燃不可燃就可以了,也十分貼心呢(我連這個都幫大家注意到了說)!

浴室則是典型的日式乾濕分離型的衛浴規劃,也就是浴室(有浴缸)跟廁所分開,洗臉台在外頭,還有洗衣機,曬衣架也有附上。日本的房間裡都有暖氣,其實衣服脫了水後還滿快能夠乾的說。

當然衛浴中的備品,洗髮精、沐浴乳等等都會有,吹風機也有喔!

那種熨斗我自己都好想買喔!

另外在小家電的部分,冰箱、微波爐、快煮熱水壺都有,也有吸塵器跟熨斗耶!基本上就是會用得到的家電應有盡有,真的很有家的感覺!

不過KARIO KAMATA公寓設定有清潔費用,也就是入住一次付一次的清潔費用,所有費用在預訂頁面上其實都寫得很清楚,大家記得要詳閱。不過有些房源會不一定需要清潔費用,大家記得在訂房之前都要看清楚相關規定!

另外Stay Japan網站也時不時會有折扣(除了JAPANiCAN的房源),所以一剛開始上Stay Japan網站若有跳出折扣碼記得要記下來喔!

建議大家,出國在外還是找合法房源比較好,遇到什麼狀況,也才有申訴管道,至少消防安全在一剛開始當地政府就有先把關過,其實現在日本的民宿不見得比旅館便宜,想住民宿,其實就是想要有個家的感覺,還想要有廚房、洗衣機這種方便的設施,選擇合法的房源,真的也讓帶孩子出遊的爸媽(單身旅遊的人也很重要啦)玩得也放心喔!

如果我發現任何值得推薦的合法房源,我會持續推薦給大家的!又好又讚的我才會推薦啊!

日本合法民宿訂房網站:Stay Japan

好民宿很多,慢慢挑

https://stayjapan.com

※本文完全是客觀報導,沒有牽涉任何利益。

 

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